Kolejny sukces zespołu Kancelarii przed Sądem Najwyższym w sprawie dot. nabycia nieruchomości od syndyka masy upadłości spółki akcyjnej w upadłości likwidacyjnej.
W dniu 23 lutego 2017 r. Sąd Najwyższy w sprawie rozpoznawanej pod sygn. akt V CSK 297/16 w całości uwzględnił skargę kasacyjną wniesioną przez zespół Kancelarii w imieniu klienta, który dokonał nabycia nieruchomości od syndyka masy upadłości spółki akcyjnej prowadzącego postępowanie upadłościowe obejmujące likwidację majątku.
Pierwotnie – sprzedawca nieruchomości – syndyk masy upadłości X S.A. w upadłości likwidacyjnej uzyskał w sprawie wytoczonej przeciwko syndykowi masy upadłości Y Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej prawomocny wyrok, na podstawie którego Sąd wyłączył z masy upadłości Y Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej oraz nakazał wydać powodowi – tj. syndykowi masy upadłości X S.A. w upadłości likwidacyjnej zorganizowany zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej stanowiący przedsiębiorstwo Y Sp. z o.o., które to przedsiębiorstwo obejmuje m.in. prawo własności przedmiotowej nieruchomości.
Powyższy wyrok został oparty na podstawie art. 70 PUN, który stanowi, iż składniki mienia nienależące do majątku upadłego podlegają wyłączeniu z masy upadłości oraz art. 134 PUN, który stanowi, iż jeżeli czynność upadłego jest bezskuteczna z mocy prawa lub została uznana za bezskuteczną, to co wskutek tej czynności ubyło z majątku upadłego lub do niego nie weszło, podlega przekazaniu do masy upadłości, a gdy przekazanie w naturze jest niemożliwe, do masy upadłości powinna być wpłacona równowartość w pieniądzach. Sąd w w/w wyroku ustalił, że czynności wniesienia aportem przedsiębiorstwa X S.A. do Y Sp. z o.o. na mocy zawartej umowy były bezskuteczne z mocy prawa – przy czym była to bezskuteczność względna. Powyższe ustalenia faktyczne pozwoliły Sądowi na wydanie wyroku opartego na treści art. 134 PUN. Na tej podstawie Sąd nakazał syndykowi masy upadłości Y Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej wydać syndykowi masy X S.A. w upadłości likwidacyjnej zorganizowany zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej stanowiący przedsiębiorstwo Y Sp. z o.o., które to przedsiębiorstwo obejmuje m.in. prawo własności przedmiotowej nieruchomości (do czego w stanie faktycznym sprawy ostatecznie doszło).
Po uzyskaniu w/w wyroku syndyk masy upadłości X S.A. w upadłości likwidacyjnej dokonał sprzedaży na rzecz klienta Kancelarii w formie aktu notarialnego przedmiotowej nieruchomości, pomimo iż w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości jako właściciel wpisany był w dalszym ciągu Y Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej. Sąd wieczystoksięgowy sukcesywnie odmawiał klientowi Kancelarii wpisanie go jako właściciela nieruchomości uznając, iż syndyk masy upadłości X S.A. w upadłości likwidacyjnej nie był legitymowany do sprzedaży nieruchomości, albowiem w w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości jako właściciel wpisany był inny podmiot, a przywołany prawomocny wyrok nie rodzi takich skutków, które pozwalałyby innemu podmiotowi niż wpisany w treści księgi wieczystej jako właściciel na dokonanie sprzedaży nieruchomości na rzecz nabywcy.
Postanowieniem z dnia 23 lutego 2017 r. Sąd Najwyższy w sprawie rozpoznawanej pod sygn. akt V CSK 297/16 uznał za słuszne stanowisko zespołu Kancelarii, który sporządził skargę kasacyjną przesądzając, iż wyrok, który nakazuje pozwanemu wydanie syndykowi do masy upadłości, przedmiotu umowy, która jest bezskuteczna z mocy prawa, pozwala syndykowi, prowadzącemu tę generalną egzekucję (przez likwidację masy upadłości) na sprzedaż tych rzeczy i praw, tak jakby stanowiły one nadal własność upadłego. Tym samym syndyk masy upadłości X S.A. w upadłości likwidacyjnej był legitymowany do likwidacji masy upadłości (tj. do sprzedaży nieruchomości na rzecz klienta Kancelarii), tak jakby stanowiła ona własność upadłego, pomimo iż w treści księgi wieczystej jako właściciel widniał inny podmiot – tj. Y Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej.
O dalszych szczegółach sprawy poinformujemy po otrzymaniu pisemnego uzasadnienia.